Guía de permisos
Portland Permitting & Development (PP&D) gestiona los permisos de construcción, uso del suelo, inspecciones, aplicación de códigos y permisos de obras públicas para garantizar que nuestro entorno construido sea seguro y accesible.
La Oficina de la Pequeña Empresa puede ayudarle a navegar por el proceso de obtención de permisos y orientarle en la dirección correcta; no obstante, las preguntas específicas deben dirigirse a Permisos y Desarrollo de Portland.
Permisos
Conceptos básicos
Antes de comprar, alquilar o arrendar un terreno
Póngase en contacto con Portland Permitting & Development para que le ayuden a averiguar si:
El uso propuesto está permitido en el lugar
Existen requisitos de edificación o zonificación. Más información sobre el Código de Edificación y el Código de Zonificación.
Si se necesita una licencia de obras para modificar el edificio o cambiar su uso
Tendrá que pagar tasas de desarrollo del sistema (SDC)
Obtener un permiso en Portland implica varios pasos, desde la investigación de una propiedad hasta la aprobación de los planos para las inspecciones. El proceso de obtención de permisos varía según el tipo de permiso.
Revise la Guía de inicio de permisos para obtener orientación general sobre la solicitud de permisos de construcción.
Tarifas
Existen tasas asociadas a los permisos, revisiones de uso del suelo, inspecciones y otros servicios de conformidad. Revise las tasas y cargos individuales que podrían formar parte del coste total de su proyecto.
Además de las tasas de licencia de obras, su proyecto puede estar sujeto a Tasas de desarrollo del sistema (SDC). Estas tasas ayudan a compensar el impacto que el proyecto tendrá en las calles de la ciudad, el agua, la tormenta y los sistemas de alcantarillado sanitario, y parques e instalaciones recreativas.
Obtenga un presupuesto para su permiso de construcción en la ciudad de Portland. Averigüe cuánto cuesta construir un edificio nuevo. Revise las tarifas de permisos de construcción, otras tarifas, cargos por desarrollo de sistemas y tarifas de permisos comerciales.
Póngase en contacto con Permisos y Desarrollo de Portland (PP&D)
¿Tiene preguntas? Concierte una reunión gratuita de 15 minutos con PP&D.
Existen diferentes tipos de citas en función de su proyecto y sus preguntas. Es posible que tenga que concertar varias citas de 15 minutos con distintos expertos en permisos.
Antes de la cita:
Investigue su ubicación. Para encontrar información sobre permisos anteriores y zonificación, vaya a la página de Registros Públicos de PP&D para solicitar todos los registros de la propiedad.
Prepárese para facilitar la siguiente información cuando concierte su cita:
Información general sobre el proyecto, como una descripción detallada del mismo (para qué se utilizará el espacio, qué uso se le da actualmente, qué desea cambiar del espacio, etc.), presupuesto y calendario.
Dirección del inmueble (si procede)
Cualquier información que haya recopilado sobre la propiedad
Preguntas específicas
Durante su cita, puede compartir cualquier documento electrónico del proyecto que tenga.
Código de zonificación
Las normas de zonificación pueden afectar a su propiedad. Puede investigar la zonificación de una propiedad y el historial de permisos en PortlandMaps o puede solicitar todos los registros de propiedad en la página de Registros Públicos de PP&D.
Según el Código de Zonificación, "uso" describe las actividades permitidas dentro de las Categorías de Uso basándose en similitudes como el tipo y la cantidad de actividad, el tipo de clientes y la forma en que se venden o entregan los bienes o servicios. Diferentes zonas permiten diferentes usos. Una Categoría de Uso del Código de Zonificación puede incluir más de un Grupo de Ocupación del Código de Edificación, y viceversa. Si tiene alguna pregunta sobre la categoría de uso en la que encaja su negocio, hable con un urbanista de la ciudad.
Vea este útil vídeo sobre los aspectos a tener en cuenta antes de solicitar un permiso de obras y cómo encontrar su zonificación en PortlandMaps.
Código de la edificación
Las mejoras realizadas por el inquilino son cambios efectuados en la propiedad comercial por el inquilino.
La mayoría de las mejoras de inquilinos implican un cambio de "ocupación", un cambio de "uso" o un cambio físico del espacio. Cada uno de estos cambios requiere una licencia de obras para garantizar el cumplimiento de los requisitos del Código de la Edificación.
La "ocupación" se refiere a cómo se diseñan, ocupan y utilizan los espacios. Los espacios se clasifican por grupos de ocupación que definen los requisitos de construcción y seguridad. Un edificio puede incluir varias ocupaciones.
"Uso" se refiere a diferentes Designaciones de Uso dentro de un Grupo de Ocupación. Estos usos varían significativamente. Ejemplo: Un edificio está designado con 1) Grupo de Ocupación Comercial B con usos que incluyen un banco, un pequeño restaurante y un salón de belleza, así como 2) Grupo de Ocupación Educativo E con una guardería.
Las alteraciones dentro de un espacio alquilado se refieren a cualquier construcción o renovación de una estructura existente que no sea una reparación o adición. Salvo contadas excepciones, cualquier cambio físico en un espacio requiere un permiso para verificar que se cumplen o mantienen los requisitos de seguridad.
Es importante verificar las ocupaciones, usos y configuraciones de edificios permitidos consultando los permisos anteriores. Cualquier cambio de ocupación, uso o disposición física que se haya realizado en un edificio sin permiso no se considera legal y puede crear problemas de cumplimiento más adelante.
Para encontrar información sobre permisos anteriores, vaya a la página de Registros Públicos de PP&D para solicitar todos los registros de propiedad. Después de encontrar los registros anteriores, es una buena idea hablar con un revisor del Código de Construcción Comercial para obtener una mejor comprensión de lo que se ha permitido. Vaya a Permisos y Desarrollo de Portland para obtener información sobre cómo hablar con un revisor.
Preguntas frecuentes
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Sí. Concierte una cita de 15 minutos con:
un revisor del código de edificación para comprender mejor la ocupación y
un planificador de la ciudad para revisar si su uso está permitido en el lugar. Incluso si anteriores inquilinos utilizaron el espacio para el mismo tipo de negocio, es una buena idea consultar con PP&D para confirmar su zonificación, ocupación del edificio y uso.
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Lo más probable es que la respuesta sea afirmativa. Revise la lista de permisos comerciales para confirmar qué permisos podría necesitar para su proyecto.
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Revise la Guía de inicio de permisos y la lista de requisitos de presentación de permisos comerciales.
¿Aún tiene preguntas?Concierte una cita de 15 minutos con un experto en permisos o con un enlace de la Oficina de la Pequeña Empresa.
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Si usted está solicitando un permiso de construcción, SDC puede aplicarse a su proyecto. Las SDC son tasas únicas basadas en el nuevo uso propuesto o en el aumento del uso de una propiedad. Los SDCs son recaudados por las oficinas que supervisan los servicios ambientales, parques, agua y transporte para ayudar a compensar el impacto que su proyecto añadirá a la infraestructura de la Ciudad. Dependiendo del proyecto, el SDC puede aumentar sustancialmente el presupuesto de un proyecto. Es importante determinar el impacto de las tasas SDC lo antes posible en el proceso. Obtenga más información sobre qué COSUDE puede ser necesaria para su proyecto.
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Los servicios relacionados con las tasas incluyen permisos para edificios nuevos y modificados y sus propiedades, revisiones de uso del suelo, certificados y registros, inspecciones y otros servicios de cumplimiento y tasas recaudadas para otras oficinas de Portland.
Revise las tasas de permisos y utilice este calculador online de tasas de permisos de obra para comprender mejor las tasas y cargos que podrían formar parte del coste total de su proyecto.) para calcular las tasas y cargos individuales que podrían formar parte del coste total de su proyecto.
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Inicie sesión en Development Hub PDX para revisar el estado de su permiso. También puede revisar el estado del permiso en PortlandMaps.
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Después de revisar su solicitud de permiso, el revisor le enviará notas detalladas con los problemas o preguntas en un documento llamado "Hoja de control". Para que le aprueben el permiso, tendrá que presentar correcciones basadas en la hoja de control. Obtenga más información aquí sobre cómo preparar y presentar correcciones a la hoja de control electrónicamente. Póngase en contacto con los revisores asignados en la hoja de control si tiene alguna pregunta.
Le recomendamos que espere hasta que hayan terminado todas las revisiones y haya recibido todas las hojas de control de los distintos revisores antes de hacer cambios. Diferentes revisores pueden pedir cambios en la misma parte de sus planes. Puede ahorrarle tiempo si acomoda todas las hojas de comprobación una vez finalizadas todas las revisiones.
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Algunos ámbitos de trabajo requieren que usted trabaje con un profesional del diseño con licencia, como un arquitecto, para desarrollar planos del sitio, planos de planta u otros planos requeridos. Puede reunirse con un revisor del código de edificación para determinar si su proyecto necesita un profesional del diseño autorizado. Considere la posibilidad de trabajar con un profesional que tenga experiencia en diseño y esté familiarizado con los códigos de construcción y zonificación.
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Es posible que tenga que acondicionar un local comercial para que cumpla los requisitos de la ADA. Para preguntas específicas sobre los requisitos de la ADA, debe concertar una reunión con un revisor del código de edificación aquí.
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Durante el proceso de revisión del plan, pueden solicitarse permisos independientes del Departamento de Bomberos si el plan actual no cumple los requisitos. Concierte aquí una reunión sobre cuestiones de seguridad contra incendios para obtener más información.
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Obtenga más información sobre los requisitos de Portland para camiones de comida y carritos de comida que operan en una propiedad privada. Programar una cita gratuita de 15 minutos con un planificador de la ciudad para sus preguntas de zonificación.
Todos los carritos de comida (unidades móviles de comida) deben tener licencia del Departamento de Salud del Condado de Multnomah. Esto incluye carros, remolques, camiones, puestos de café y quioscos. Todos los carritos de comida deben permanecer sobre ruedas. Obtenga información sobre los requisitos de revisión del plan y qué documentos pueden ser necesarios.
Si opera con propano, solicite el permiso de dispositivo portátil de propano a Portland Fire and Rescue.
Si va a operar en un derecho de paso público (por ejemplo, en la acera), debe solicitar un permiso a The Portland Bureau of Transportation (PBOT). El carro/camión de comida puede situarse en cualquier acera pública de una zona comercial de Portland. Busque la dirección en PortlandMaps para comprobar la zonificación. Los carritos de venta sólo están permitidos en aceras de 3 metros o más de ancho.
Si va a operar en parques municipales, solicite un permiso de actividad comercial a Portland Parks & Recreation.
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Dirigir una guardería en un edificio residencial o en un local comercial puede tener requisitos diferentes. Si opera en un edificio residencial, siga los pasos que se indican aquí. Para un edificio comercial, siga los pasos que se indican aquí. Para más información, consulte la guía Cómo montar una guardería.
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Si está planeando un evento, consulte la Guía de recursos para eventos de la oficina de Eventos y Cine de Portland para obtener consejos útiles e información sobre posibles requisitos para obtener permisos.
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Portland Permitting & Development expide permisos para la mayoría de los rótulos y toldos de propiedad privada. Obtenga más información sobre cuándo se necesita un permiso de señalización y cómo solicitarlo aquí. Además, infórmese sobre el registro de rótulos portátiles y temporales.
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El Proyecto de Mejora de los Permisos es un esfuerzo por mejorar las políticas y procesos de concesión de permisos. El proyecto incluye varios componentes, como la mejora de los procesos, la mejora del diseño y el contenido del sitio web, la mejora del software para prestar un mejor servicio a los clientes, y el seguimiento y la armonización de los códigos.