Ваш гид по получению разрешений

Компания Portland Permitting & Development (PP&D) занимается выдачей разрешений на строительство, землепользование, инспекции, соблюдением правил и разрешений на общественные работы, чтобы обеспечить безопасность и доступность нашей среды. 

Управление по делам малого бизнеса может помочь вам сориентироваться в процессе получения разрешений и направить вас в нужное русло, однако с конкретными вопросами следует обращаться в Portland Permitting & Development.

Разрешение
Основы

Перед покупкой, арендой или сдачей в аренду участка

Обратитесь в компанию Portland Permitting & Development, и она поможет вам выяснить, так ли это: 

  • Предлагаемое использование разрешено в данном месте  

  • Существуют требования к строительству или зонированию. Подробнее о Строительном кодексе и Кодексе зонирования читайте ниже

  • Если требуется разрешение на строительство для перестройки здания или изменения способа его использования 

  • Вам нужно будет оплатить сборы за развитие системы (SDC)

Получение разрешения в Портленде включает в себя несколько этапов, начиная с изучения объекта и заканчивая получением утвержденных планов для проверки. Процесс получения разрешения зависит от типа разрешения.

Ознакомьтесь с Руководством по началу выдачи разрешений, чтобы получить общие рекомендации по подаче заявления на получение разрешения на строительство.

Тарифы

Существуют сборы, связанные с получением разрешений, проверкой землепользования, инспекциями и другими услугами по обеспечению соответствия. Изучите отдельные сборы и платежи, которые могут входить в общую стоимость проекта.  

Помимо платы за разрешение на строительство, ваш проект может быть обременен Плата за развитие системы (SDCs). Эти сборы помогают компенсировать воздействие проекта на городские улицы, системы водоснабжения, ливневой и санитарной канализации, а также парки и места отдыха.

Получите смету для получения разрешения на строительство в Портленде. Узнайте, сколько стоит построить новое здание. Изучите сборы за разрешение на строительство, другие сборы, сборы за разработку системы и сборы за разрешение на торговлю.

Свяжитесь с отделом выдачи разрешений и развития Портленда (PP&D)

Есть вопросы? Запланируйте бесплатную 15-минутную встречу с PP&D.

Существует несколько различных типов встреч в зависимости от вашего проекта и вопросов. Возможно, вам придется назначить несколько 15-минутных встреч с разными специалистами по выдаче разрешений. 

Перед приемом: 

  1. Изучите начальное руководство по выдаче разрешений

  2. Изучите свое местоположение. Чтобы найти информацию о предыдущих разрешениях и зонировании, перейдите на страницу PP&D Public Records, чтобы запросить все записи о собственности.  

При записи на прием будьте готовы предоставить следующую информацию: 

  • Общая информация о проекте, например, подробное описание проекта (включая то, для чего будет использоваться помещение, для чего оно используется сейчас, что вы хотите изменить в помещении), ваш бюджет и сроки 

  • Адрес объекта недвижимости (если применимо) 

  • Любая собранная вами информация об объекте недвижимости 

  • Любые конкретные вопросы

Во время встречи вы можете поделиться всеми имеющимися у вас электронными документами по проекту. 

Зональный кодекс

Правила зонирования могут повлиять на вашу собственность. Вы можете изучить зонирование объекта недвижимости и историю разрешений на Портленд-Мэпс или запросить все записи о недвижимости на странице PP&D Public Records.

Согласно Кодексу зонирования, "использование" описывает разрешенные виды деятельности в рамках категорий использования, основанных на таких сходствах, как тип и объем деятельности, тип клиентов, а также способ продажи или предоставления товаров или услуг. В разных зонах разрешены разные виды использования. Категория использования по правилам зонирования может включать более одной группы занятий по строительным нормам, и наоборот. Если у вас есть вопросы о том, к какой категории использования относится ваш бизнес, обратитесь к специалисту по планированию города.

Посмотрите это полезное видео о том, что нужно учесть перед подачей заявления на получение разрешения на строительство и как найти свое зонирование на PortlandMaps. 

Строительные нормы и правила  

Улучшения арендатора - это изменения, внесенные в коммерческую недвижимость арендатором. 

Большинство улучшений для арендаторов подразумевает изменение "занятости", изменение "использования" или физическое изменение помещения. Каждое из этих изменений требует получения разрешения на строительство для обеспечения соответствия требованиям строительных норм и правил. 

  • Под "занятостью" понимается то, как спроектированы, заняты и используются помещения. Пространства делятся на группы по роду занятий, которые определяют требования к строительству и безопасности жизнедеятельности. В здании может быть несколько видов занятий.

  • Под "использованием" понимаются различные виды использования в рамках группы занятий. Эти виды использования существенно различаются. Пример: Одно из зданий относится к 1) деловой группе B с использованием банка, небольшого ресторана и салона красоты, а также 2) образовательной группе E с детским садом.  

  • Перепланировка в помещении арендатора - это любое строительство или реконструкция существующего строения, кроме ремонта или пристройки. За редким исключением, физическое изменение помещения требует разрешения для проверки соблюдения или поддержания требований безопасности жизнедеятельности.

Важно проверить разрешенные виды деятельности, использования и конфигурацию здания, изучив предыдущие разрешения. Любые изменения, связанные с родом деятельности, использованием или планировкой здания, которые были сделаны без разрешения, не считаются законными и могут создать проблемы с соблюдением требований в дальнейшем. 

Чтобы найти информацию о предыдущих разрешениях, перейдите на страницу PP&D Public Records и запросите все записи о собственности. После поиска предыдущих записей стоит поговорить с экспертом по коммерческим строительным нормам, чтобы лучше понять, что было разрешено. Перейдите на сайт Portland Permitting and Development, чтобы получить информацию о том, как поговорить с экспертом.

Часто задаваемые вопросы

  • Да! Запланируйте 15-минутную встречу с:

    1. эксперт по строительным нормам и правилам, чтобы лучше понять, что такое занятость и

    2. с градостроителем, чтобы проверить, разрешено ли ваше использование в данном месте. Даже если предыдущие арендаторы использовали помещение для того же вида бизнеса, стоит обратиться в PP&D, чтобы подтвердить зонирование, занятость здания и его использование.

  • Скорее всего, ответ будет положительным. Просмотрите список коммерческих разрешений, чтобы узнать, какие разрешения могут понадобиться для вашего проекта.

  • Ознакомьтесь с руководством по получению разрешения и списком требований к подаче документов на получение коммерческого разрешения.

    У вас все еще есть вопросы? Запланируйте15-минутную встречу с экспертом по выдаче разрешений или обратитесь к сотруднику Управления по связям с малым бизнесом.

  • Если вы подаете заявку на получение разрешения на строительство, к вашему проекту могут применяться SDC. SDC - это единовременные сборы, основанные на предполагаемом новом использовании или увеличении использования недвижимости. SDC взимаются бюро, контролирующими экологические службы, парки, водоснабжение и транспорт, чтобы помочь компенсировать воздействие вашего проекта на инфраструктуру города. В зависимости от проекта, SDC могут существенно увеличить бюджет проекта. Важно определить влияние SDC как можно раньше. Узнайте больше о том, какие SDC могут потребоваться для вашего проекта.

  • Платные услуги включают в себя выдачу разрешений на строительство новых и перестройку существующих зданий и их объектов, проверку землепользования, выдачу сертификатов и регистраций, проведение инспекций и другие услуги, связанные с соблюдением нормативных требований, а также сборы, собираемые для других бюро Портленда.  

    Просмотрите сборы за выдачу разрешений и воспользуйтесь этим онлайн-оценщиком стоимости разрешения на строительство, чтобы лучше понять, какие сборы и платежи могут входить в общую стоимость проекта.) для оценки отдельных сборов и платежей, которые могут входить в общую стоимость проекта.

  • Войдите в систему Development Hub PDX, чтобы просмотреть статус вашего разрешения. Вы также можете просмотреть статус разрешения на PortlandMaps.

  • После рассмотрения вашего заявления на получение разрешения эксперт пришлет вам подробные замечания с указанием проблем или вопросов в документе, который называется "Контрольная таблица". Чтобы получить разрешение, вам нужно будет представить исправления, основанные на контрольном листе. Подробнее о том, как подготовить и подать исправления к контрольному листу в электронном виде, читайте здесь. Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с назначенными вами рецензентами в контрольном листе. 

    Прежде чем вносить изменения, рекомендуется дождаться окончания всех рецензий и получить все контрольные листы от разных рецензентов. Разные рецензенты могут попросить внести изменения в одну и ту же часть ваших планов. Это может сэкономить ваше время, если вы получите все контрольные листы после завершения всех экспертиз.

  • Некоторые виды работ требуют, чтобы вы работали с лицензированным специалистом по проектированию, например архитектором, для разработки планов участка, поэтажных планов или других необходимых планов. Вы можете встретиться с экспертом по строительным нормам и правилам, чтобы определить, нужен ли вашему проекту лицензированный специалист по проектированию. Подумайте о том, чтобы работать с профессионалом, который имеет опыт работы с чертежами и знаком со строительными и зонирующими нормами.

  • Вам может потребоваться модернизировать коммерческое помещение, чтобы оно соответствовало требованиям ADA. Чтобы задать конкретные вопросы о требованиях ADA, вам следует назначить встречу с экспертом по строительным нормам и правилам здесь.

  • В процессе рассмотрения плана может потребоваться отдельное разрешение от пожарной службы, если текущий план не соответствует требованиям. Запланируйте здесь встречу по вопросам пожарной безопасности, чтобы узнать больше.

  • Ознакомьтесь с введением в Строительные нормы и правила, группами занятий и назначениями использования, а также с категориями использования по Зональному кодексу.  

  • Узнайте больше о требованиях Портленда к фуд-тракам и тележкам с едой, работающим на частной территории. Запланируйте бесплатную 15-минутную встречу с городским планировщиком, чтобы ответить на ваши вопросы о зонировании  

    Все тележки с едой (передвижные пункты питания) должны быть лицензированы Департаментом здравоохранения округа Мултнома. Это касается тележек, трейлеров, грузовиков, киосков и кофеен. Все тележки с едой должны быть на колесах. Узнайте о требованиях к рассмотрению плана и о том, какие документы могут потребоваться.  

    Если вы работаете с пропаном, обратитесь за разрешением на переносное пропановое устройство в пожарно-спасательную службу Портленда.  

    Если вы собираетесь работать в полосе отвода (например, на тротуаре), вы должны подать заявку на получение разрешения в Портлендское бюро транспорта (PBOT). Тележка/грузовик с едой может располагаться на любом общественном тротуаре в коммерческой зоне Портленда. Найдите адрес в PortlandMaps, чтобы проверить зонирование. Торговые тележки разрешены только на тротуарах шириной 10 футов и более. 

    Если вы собираетесь работать в городских парках, подайте заявку на получение разрешения на коммерческую деятельность в Portland Parks & Recreation. 

  • При организации детского сада в жилом или коммерческом здании могут быть разные требования. Если вы работаете в жилом доме, выполните перечисленные здесь шаги. Если вы работаете в коммерческом здании, выполните шаги, перечисленные здесь. Для получения дополнительной информации обратитесь к руководству "Как начать бизнес по уходу за детьми".

  • Если вы планируете мероприятие, обратитесь к справочнику Event Resource Guide от офиса Portland Events & Film, в котором вы найдете полезные советы и информацию о возможных требованиях к получению разрешения.

  • Portland Permitting & Development выдает разрешения на большинство вывесок и навесов на частной территории. Узнать больше о том , когда требуется разрешение на вывеску и как подать заявку, можно здесь. Кроме того, узнайте о регистрации переносных и временных вывесок.

  • Проект по совершенствованию системы выдачи разрешений - это попытка улучшить политику и процессы выдачи разрешений. Проект включает в себя несколько компонентов, таких как совершенствование процессов, улучшение дизайна и содержания веб-сайта, улучшение программного обеспечения для более эффективного обслуживания клиентов, отслеживание и согласование кодов. 

    Узнайте больше о проекте по улучшению разрешений и подпишитесь на обновления по электронной почте.