Hướng dẫn cấp phép của bạn

Portland Permiting & Development (PP&D) quản lý giấy phép xây dựng, sử dụng đất, thanh tra, thực thi quy định và giấy phép công trình công cộng để đảm bảo môi trường xây dựng của chúng tôi an toàn và dễ tiếp cận. 

Văn phòng Doanh nghiệp Nhỏ có thể giúp bạn điều hướng quy trình cấp phép và giúp bạn đi đúng hướng; tuy nhiên, những câu hỏi cụ thể nên được chuyển đến Portland Permiting & Development.

Cho phép
Cơ bản

Trước khi bạn mua, thuê hoặc cho thuê một trang web

Liên hệ với Portland Permiting & Development để được giúp bạn tìm hiểu xem: 

  • Việc sử dụng được đề xuất được phép tại địa điểm  

  • Có các yêu cầu về xây dựng hoặc phân vùng. Xem thêm về Bộ luật xây dựng và Bộ luật phân vùng bên dưới

  • Nếu cần giấy phép xây dựng để thay đổi tòa nhà hoặc thay đổi cách sử dụng tòa nhà 

  • Bạn sẽ phải trả Phí phát triển hệ thống (SDC)

Để xin giấy phép ở Portland cần trải qua nhiều bước, từ nghiên cứu bất động sản đến xin kế hoạch kiểm tra được chấp thuận. Quy trình cấp phép khác nhau tùy theo loại giấy phép.

Xem lại Hướng dẫn xin giấy phép để biết hướng dẫn chung về việc xin giấy phép xây dựng.

Phí

Có các khoản phí liên quan đến giấy phép, đánh giá sử dụng đất, thanh tra và các dịch vụ tuân thủ khác. Xem xét các khoản phí và lệ phí riêng lẻ có thể là một phần trong tổng chi phí dự án của bạn.  

Ngoài phí giấy phép xây dựng, dự án của bạn có thể phải chịu Phí phát triển hệ thống (SDC). Các khoản phí này giúp bù đắp tác động mà dự án sẽ gây ra cho đường phố, hệ thống nước, hệ thống thoát nước mưa và vệ sinh, cũng như các công viên và cơ sở giải trí của Thành phố.

Nhận ước tính cho giấy phép xây dựng của Thành phố Portland. Tìm hiểu chi phí xây dựng một tòa nhà mới. Xem lại phí giấy phép xây dựng, các loại phí khác, phí phát triển hệ thống và phí giấy phép thương mại.

Liên hệ với Portland Permiting and Development (PP&D)

Bạn có thắc mắc? Hãy lên lịch cuộc họp miễn phí 15 phút với PP&D.

Có nhiều loại cuộc hẹn khác nhau tùy thuộc vào dự án và câu hỏi của bạn. Bạn có thể cần lên lịch nhiều cuộc hẹn 15 phút với các chuyên gia cấp phép khác nhau. 

Trước cuộc hẹn của bạn: 

  1. Xem lại Hướng dẫn bắt đầu cấp phép

  2. Nghiên cứu vị trí của bạn. Để tìm thông tin về giấy phép và phân vùng trước đây, hãy truy cập trang Hồ sơ công khai PP&D để yêu cầu tất cả hồ sơ bất động sản.  

Hãy chuẩn bị cung cấp những thông tin sau khi lên lịch hẹn: 

  • Thông tin chung về dự án như mô tả chi tiết về dự án (bao gồm mục đích sử dụng không gian, mục đích sử dụng không gian hiện tại, những gì bạn muốn thay đổi về không gian), ngân sách và mốc thời gian của bạn 

  • Địa chỉ của bất động sản (nếu có) 

  • Bất kỳ thông tin nào bạn đã thu thập về tài sản 

  • Bất kỳ câu hỏi cụ thể nào bạn có

Trong cuộc hẹn, bạn có thể chia sẻ bất kỳ tài liệu dự án điện tử nào bạn có. 

Mã phân vùng

Quy định về phân vùng có thể ảnh hưởng đến bất động sản của bạn. Bạn có thể tìm hiểu về phân vùng của bất động sản và lịch sử giấy phép trên PortlandMaps hoặc bạn có thể yêu cầu tất cả hồ sơ bất động sản trên trang Hồ sơ công khai PP&D .

Theo Bộ luật Phân vùng, “sử dụng” mô tả các hoạt động được phép trong Danh mục Sử dụng dựa trên những điểm tương đồng như loại và lượng hoạt động, loại khách hàng và cách hàng hóa hoặc dịch vụ được bán hoặc giao. Các khu vực khác nhau cho phép các mục đích sử dụng khác nhau. Một Danh mục Sử dụng theo Bộ luật Phân vùng có thể bao gồm nhiều hơn một Nhóm Chiếm dụng theo Bộ luật Xây dựng và ngược lại. Nếu bạn có thắc mắc về Danh mục Sử dụng mà doanh nghiệp của bạn phù hợp, vui lòng trao đổi với Người lập kế hoạch Thành phố.

Xem video hữu ích này về những điều cần cân nhắc trước khi xin giấy phép xây dựng và cách tìm khu vực phân vùng của bạn trên PortlandMaps. 

Quy định xây dựng  

Cải tiến của người thuê là những thay đổi được người thuê thực hiện đối với bất động sản thương mại. 

Hầu hết các cải tiến của người thuê nhà đều liên quan đến việc thay đổi “quyền sử dụng”, thay đổi “sử dụng” hoặc thay đổi vật lý đối với không gian. Mỗi thay đổi này đều yêu cầu giấy phép xây dựng để đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật Xây dựng. 

  • “Công suất sử dụng” đề cập đến cách không gian được thiết kế, sử dụng và chiếm dụng. Không gian được phân loại theo Nhóm công suất sử dụng xác định các yêu cầu về xây dựng và an toàn tính mạng. Một tòa nhà có thể bao gồm nhiều công suất sử dụng.

  • “Sử dụng” đề cập đến các Chỉ định sử dụng khác nhau trong một Nhóm chiếm dụng. Những cách sử dụng này thay đổi đáng kể. Ví dụ: Một tòa nhà được chỉ định là 1) Nhóm kinh doanh B Chiếm dụng với các mục đích sử dụng bao gồm ngân hàng, không gian nhà hàng nhỏ và tiệm làm đẹp cũng như 2) Nhóm giáo dục E Chiếm dụng với cơ sở chăm sóc ban ngày.  

  • Những thay đổi trong không gian của người thuê là bất kỳ công trình xây dựng hoặc cải tạo nào đối với một công trình hiện có ngoài việc sửa chữa hoặc bổ sung. Với rất ít trường hợp ngoại lệ, một thay đổi vật lý đối với một không gian cần phải có giấy phép để xác minh rằng các yêu cầu về an toàn tính mạng đang được đáp ứng hoặc duy trì.

Điều quan trọng là phải xác minh các diện tích được phép sử dụng, mục đích sử dụng và cấu hình tòa nhà bằng cách xem xét các giấy phép trước đó. Bất kỳ thay đổi nào về diện tích, mục đích sử dụng hoặc bố cục vật lý được thực hiện đối với tòa nhà mà không có giấy phép đều không được coi là hợp pháp và có thể tạo ra các vấn đề về tuân thủ sau này. 

Để tìm thông tin về các giấy phép trước đây, hãy truy cập trang Hồ sơ công khai PP&D để yêu cầu tất cả hồ sơ bất động sản. Sau khi tìm thấy hồ sơ trước đây, bạn nên trao đổi với Người đánh giá Bộ luật xây dựng thương mại để hiểu rõ hơn về những gì đã được cấp phép. Truy cập Portland Permiting and Development để biết thông tin về cách trao đổi với người đánh giá.

Những câu hỏi thường gặp

  • Có! Lên lịch cuộc hẹn 15 phút với:

    1. một người đánh giá mã xây dựng để hiểu rõ hơn về tình trạng cư trú và

    2. một nhà quy hoạch đô thị để xem xét xem việc sử dụng của bạn có được phép tại địa điểm đó hay không. Ngay cả khi những người thuê trước đó đã sử dụng không gian cho cùng một loại hình kinh doanh, bạn vẫn nên kiểm tra với PP&D để xác nhận quy hoạch, tình trạng cư trú và mục đích sử dụng của tòa nhà.

  • Câu trả lời rất có thể là có. Xem lại danh sách giấy phép thương mại để xác nhận loại giấy phép nào bạn có thể cần cho dự án của mình.

  • Xem lại Hướng dẫn xin giấy phép và danh sách các yêu cầu nộp giấy phép thương mại.

    Bạn vẫn còn thắc mắc? Hãy lên lịch hẹn 15 phút với chuyên gia cấp phép hoặc lên lịch với Văn phòng liên lạc doanh nghiệp nhỏ.

  • Nếu bạn đang nộp đơn xin giấy phép xây dựng, SDC có thể áp dụng cho dự án của bạn. SDC là khoản phí một lần dựa trên mục đích sử dụng mới hoặc mục đích sử dụng tăng thêm của một bất động sản. SDC được thu thập bởi các cơ quan giám sát các dịch vụ môi trường, công viên, nước và giao thông để giúp bù đắp tác động mà dự án của bạn sẽ gây ra cho cơ sở hạ tầng của Thành phố. Tùy thuộc vào dự án, SDC có thể làm tăng đáng kể ngân sách của dự án. Điều quan trọng là phải xác định tác động của phí SDC càng sớm càng tốt trong quá trình này. Tìm hiểu thêm về những SDC nào có thể được yêu cầu cho dự án của bạn .

  • Các dịch vụ liên quan đến phí bao gồm giấy phép xây dựng các tòa nhà mới và cải tạo cùng các đặc tính của chúng, đánh giá sử dụng đất, giấy chứng nhận và đăng ký, thanh tra và các dịch vụ tuân thủ khác cùng phí thu từ các cơ quan khác của Portland.  

    Xem lại lệ phí cấp phép và sử dụng công cụ ước tính lệ phí cấp phép xây dựng trực tuyến này để hiểu rõ hơn về các loại phí và lệ phí có thể là một phần trong tổng chi phí dự án của bạn.) để ước tính các loại phí và lệ phí riêng lẻ có thể là một phần trong tổng chi phí dự án của bạn.

  • Đăng nhập vào Development Hub PDX để xem lại trạng thái giấy phép của bạn. Bạn cũng có thể xem lại trạng thái giấy phép trên PortlandMaps .

  • Sau khi xem xét đơn xin cấp phép của bạn, người đánh giá sẽ gửi cho bạn các ghi chú chi tiết về các vấn đề hoặc câu hỏi trong một tài liệu gọi là “Bảng kiểm tra”. Để được chấp thuận cấp phép, bạn sẽ cần phải gửi các bản sửa lỗi dựa trên bảng kiểm tra. Tìm hiểu thêm tại đây về cách chuẩn bị và gửi các bản sửa lỗi cho bảng kiểm tra theo hình thức điện tử. Liên hệ với người đánh giá được chỉ định của bạn trên bảng kiểm tra nếu bạn có thắc mắc. 

    Bạn nên đợi cho đến khi tất cả các đánh giá được hoàn tất và bạn đã nhận được tất cả các bảng kiểm tra từ những người đánh giá khác nhau trước khi thực hiện thay đổi. Những người đánh giá khác nhau có thể yêu cầu thay đổi cùng một phần trong kế hoạch của bạn. Bạn có thể tiết kiệm thời gian để sắp xếp tất cả các bảng kiểm tra sau khi tất cả các đánh giá được hoàn tất.

  • Một số phạm vi công việc yêu cầu bạn phải làm việc với một chuyên gia thiết kế được cấp phép, chẳng hạn như một kiến trúc sư, để lập kế hoạch mặt bằng, mặt bằng tầng hoặc các kế hoạch bắt buộc khác. Bạn có thể gặp một người đánh giá quy định xây dựng để xác định xem dự án của bạn có cần một chuyên gia thiết kế được cấp phép hay không. Hãy cân nhắc làm việc với một chuyên gia có kinh nghiệm soạn thảo và quen thuộc với các quy định về xây dựng và phân vùng.

  • Bạn có thể cần nâng cấp không gian thương mại để tuân thủ các yêu cầu của ADA. Đối với các câu hỏi cụ thể về các yêu cầu của ADA, bạn nên lên lịch họp với người đánh giá quy định xây dựng tại đây .

  • Trong quá trình xem xét kế hoạch, các giấy phép riêng từ Sở Cứu hỏa có thể được kích hoạt nếu kế hoạch hiện tại không đáp ứng các yêu cầu. Lên lịch họp tại đây về các câu hỏi về an toàn phòng cháy để tìm hiểu thêm.

  • Xem lại phần giới thiệu về Quy định xây dựng , Nhóm cư trú và Chỉ định sử dụng và Danh mục sử dụng theo Quy định phân vùng .  

  • Tìm hiểu thêm về các yêu cầu của Portland đối với xe tải thực phẩm và xe bán đồ ăn hoạt động trên một khu đất tư nhân. Lên lịch cuộc hẹn miễn phí 15 phút với Người lập kế hoạch thành phố để giải đáp các câu hỏi về phân vùng của bạn  

    Tất cả xe đẩy thực phẩm (đơn vị thực phẩm lưu động) phải được cấp phép bởi Sở Y tế Quận Multnomah. Bao gồm xe đẩy, xe kéo, xe tải, quầy cà phê lái xe và ki-ốt. Tất cả xe đẩy thực phẩm phải có bánh xe. Tìm hiểu về các yêu cầu xem xét kế hoạch và những tài liệu có thể cần thiết.  

    Nếu sử dụng propan, hãy xin giấy phép sử dụng thiết bị propan di động từ Sở Cứu hỏa và Cứu hộ Portland.  

    Nếu bạn định hoạt động trên đường công cộng (ví dụ trên vỉa hè), bạn phải nộp đơn xin giấy phép với Cục Giao thông Vận tải Portland (PBOT) . Xe bán đồ ăn/xe tải có thể được đặt tại bất kỳ vỉa hè công cộng nào trong khu thương mại ở Portland. Tìm kiếm địa chỉ trên PortlandMaps để kiểm tra phân vùng. Xe bán hàng chỉ được phép hoạt động trên vỉa hè rộng 10 feet trở lên. 

    Nếu bạn muốn hoạt động tại các công viên của Thành phố, hãy nộp đơn xin Giấy phép hoạt động thương mại tại Sở Công viên và Giải trí Portland . 

  • Việc điều hành dịch vụ chăm sóc trẻ em tại một bất động sản nhà ở hoặc một bất động sản thương mại có thể có các yêu cầu khác nhau. Nếu bạn đang điều hành tại một tòa nhà nhà ở, hãy làm theo các bước được liệt kê tại đây . Đối với một tòa nhà thương mại, hãy làm theo các bước được liệt kê tại đây . Để biết thêm thông tin, hãy tham khảo hướng dẫn Cách bắt đầu kinh doanh dịch vụ chăm sóc trẻ em .

  • Nếu bạn đang lên kế hoạch cho một sự kiện, hãy tham khảo Hướng dẫn về nguồn lực sự kiện từ văn phòng Sự kiện & Phim Portland để biết những mẹo hữu ích và thông tin về các yêu cầu cấp phép tiềm năng.

  • Portland Permiting & Development cấp giấy phép cho hầu hết các biển báo và mái hiên trên tài sản tư nhân. Tìm hiểu thêm về thời điểm cần giấy phép biển báo và cách nộp đơn tại đây . Ngoài ra, hãy tìm hiểu về việc đăng ký biển báo cho biển báo di động và biển báo tạm thời .

  • Dự án cải thiện giấy phép là nỗ lực cải thiện các chính sách và quy trình cấp phép. Dự án bao gồm một số thành phần như cải tiến quy trình, cải thiện thiết kế và nội dung trang web, cải thiện phần mềm để phục vụ khách hàng tốt hơn, theo dõi và căn chỉnh mã. 

    Tìm hiểu thêm về Dự án Cải thiện Giấy phép và đăng ký nhận thông tin cập nhật qua email .