您的許可指南

Portland Permitting & Development (PP&D) 負責管理建築許可證、土地使用、檢查、法規執行及公共工程許可證，以確保我們的建築環境安全無虞。 

小型企業辦公室可協助您瞭解許可程序，並讓您朝正確的方向開始；但具體問題應直接向波特蘭許可與發展部提出。

許可
基本知識

在您購買、租賃網站之前

請與 Portland Permitting & Development 聯絡，以協助您瞭解是否： 

  • 建議的用途在該地點是允許的  

  • 有建築或分區要求。請在下方查看更多關於建築規範和區域規劃規範的資訊

  • 如果改建建築物或改變建築物的使用方式需要建築許可證 

  • 您需要支付系統開發費 (SDC)

在波特蘭申請許可證需要經過幾個步驟，從研究物業到獲得批准的檢查計劃。許可證的流程因許可證類型而異。

請參閱「許可證開始指南」，以獲得申請建築許可證的一般指南。

費用

與許可證、土地使用審查、檢查及其他合規服務相關的費用。請查看可能成為您總專案成本一部分的個別費用。  

除了建築許可證費之外，您的專案可能還需要繳納 系統開發費(SDC) 。這些費用有助於抵銷專案對城市街道、供水、雨水和衛生污水系統以及公園和娛樂設施的影響。

取得波特蘭市建築許可證的估價。瞭解興建新建築的費用。查看建築許可證費用、其他費用、系統開發費用和貿易許可證費用。

聯絡波特蘭許可與發展 (PP&D)

有問題嗎？與 PP&D 預約 15 分鐘免費會議。

根據您的專案和問題，有幾種不同類型的預約。您可能需要與不同的許可證專家安排多次 15 分鐘的約會。 

預約前 

  1. 檢閱許可開始指南

  2. 研究您的位置。若要查找以前的許可證和區域劃分資訊，請前往PP&D 公共記錄頁面索取所有財產記錄。  

預約時請準備提供下列資訊： 

  • 一般專案資訊，例如詳細的專案說明（包括空間的用途、空間目前的用途、您想改變空間的什麼）、您的預算和時間表 

  • 物業地址（如適用） 

  • 您所收集的任何關於該房產的資訊 

  • 您的任何具體問題

在預約期間，您可以分享您擁有的任何電子專案文件。 

分區法規

分區法規可能會影響您的物業。您可以在PortlandMaps上研究某項物業的分區和許可證歷史，也可以在PP&D 公共記錄頁面上索取所有物業記錄。

根據《分區法》，「用途」是指在「用途類別」中根據類似性（如活動類型和數量、客戶類型以及商品或服務的銷售或交付方式）所允許的活動。 不同的區域允許不同的用途。一個「區域法規使用類別」可能包括多個「建築法規佔用類別」，反之亦然。如果您對自己的業務適合哪種用途類別有疑問，請與城市規劃師聯絡。

觀看此有用的影片，了解申請建築許可證前的注意事項，以及如何在 PortlandMaps 上找到您的區域劃分。 

建築規範  

承租人改良是指承租人對商業財產所做的改動。 

大多數租客裝修涉及「佔用」變更、「使用」變更或空間的實體變更。 每項變更都需要建築許可證，以確保符合建築法規規定。 

  • "佔用」是指空間的設計、佔用和使用方式。空間依據「佔用類別」（Occupancy Groups）進行分類，以定義建築和生命安全要求。一棟建築物可包含多種佔用。

  • 「用途 」指的是佔用群組內的不同用途指定。這些用途差異很大。例如：一棟建築物被指定為 1) 商業 B 類用途，包括銀行、小型餐廳空間和美容店，以及 2) 教育 E 類用途，包括日托設施。  

  • 租戶空間內的改建是指除維修或加建外，對現有結構進行的任何建築或翻新。 除少數例外情況外，對空間進行實體變更需要申請許可證，以驗證是否符合或維持生命安全要求。

透過查看之前的許可證來驗證允許的佔用、用途和建築配置非常重要。 未經許可而對建築的佔用、用途或實體佈局所做的任何變更都不被視為合法，並可能在日後產生合規問題。 

若要查找以前的許可證資訊，請前往PP&D 公共記錄頁面索取所有財產記錄。找到以前的記錄後，最好與商業建築規範審查員談談，以便更好地瞭解已獲得的許可。 請造訪Portland Permitting and Development查詢如何與審查員對話。

常見問題

  • 是的！預約 15 分鐘的約會 ：

    1. 建築法規審查員，以更好地瞭解佔用和

    2. 請與城市規劃人員聯絡，審查該地點是否允許您的用途。即使之前的租戶使用該空間從事相同類型的業務，也最好向 PP&D 確認您的區域劃分、建築佔用和用途。

  • 答案很可能是肯定的。檢閱商業許可證清單，確認您的專案可能需要哪些許可證。

  • 查看許可證開始指南 和商業許可證提交要求清單。

    仍有疑問？與許可證專家預約 15 分鐘 ，或與小型企業聯絡辦公室預約。

  • 如果您正在申請建築許可，SDC 可能適用於您的專案。SDC 是根據建議的新用途或物業用途的增加而收取的一次性費用。SDC 由負責監督環境服務、公園、供水和運輸的部門收取，以幫助抵銷您的專案對城市基礎設施造成的影響。視項目而定，SDC 可能會大幅增加項目的預算。在過程中盡早確定 SDC 費用的影響非常重要。進一步瞭解您的專案可能需要哪些 SDC。

  • 與收費相關的服務包括新建和改建建築物及其財產的許可證、土地使用審查、證書和登記、檢查，以及其他合規服務和為波特蘭其他局收取的費用。  

    檢視許可費用，並使用此線上建築許可費用估算器，以更好地瞭解可能成為您總專案成本一部分的各項費用。

  • 登入Development Hub PDX檢視您的許可證狀態。您也可以在PortlandMaps 上查看許可證狀態。

  • 審核員在審核您的許可證申請後，會在一份稱為「核對表」的文件中向您發送問題或疑問的詳細說明。為了讓您的許可證獲得批准，您需要根據核對表提交更正。在此瞭解有關如何準備和以電子方式提交檢查表更正的更多資訊。如果您有任何問題，請聯絡檢查表上為您指定的審查員。 

    建議您等到所有審核都完成，並收到不同審核員的所有核對表後，再進行變更。不同的審核員可能會對您計劃書中的相同部分提出變更要求。在所有審核完成後再處理所有核對表可能會節省您的時間。

  • 有些工作範圍要求您與持照設計專業人員（如建築師）合作，以制定場地平面圖、樓面平面圖或其他所需的平面圖。您可以與建築規範審查員會面，以確定您的專案是否需要有執照的專業設計人員。請考慮與具有繪圖經驗且熟悉建築與區域法規的專業人員合作。

  • 您可能需要升級商業空間以符合 ADA 要求。有關 ADA 要求的具體問題，您應該在此安排與建築規範審查員會面。

  • 在計劃審查過程中，如果目前的計劃不符合要求，可能會啟動消防局的單獨許可。在此預約有關消防安全問題的會議，以瞭解更多資訊。

  • 檢視「建築法規」、「佔用群組與用途指定」和「區域法規用途類別」的介紹。  

  • 進一步瞭解波特蘭對在私人物業上經營的餐車和食品車的要求。就您的區域規劃問題與城市規劃人員預約15分鐘免費服務  

    所有食品車（流動食品裝置）必須獲得 Multnomah 縣衛生局的許可。這包括手推車、拖車、卡車、駕駛式咖啡攤和小賣亭。所有食品車必須保持在輪子上。瞭解計劃審查要求以及可能需要的文件。  

    如果使用丙烷作業，請向 Portland Fire and Rescue申請可攜式丙烷裝置許可證 。  

    如果您要在公共道路（如人行道）上經營，您必須向波特蘭交通局 (PBOT) 申請許可證。餐車/貨車可位於波特蘭商業區的任何公共人行道上。在 PortlandMaps 中搜尋地址，查看區域劃分。販賣車只允許在 10 英尺或更寬的人行道上使用。 

    如果您要在市立公園內經營，請向 Portland Parks & Recreation 申請商業活動許可證。 

  • 在住宅樓宇或商業樓宇經營托兒所可能有不同的要求。如果您在住宅樓宇內經營，請遵循 這裡列出的步驟.如果是商業建築物，請遵循 這裡列出的步驟.如需詳細資訊，請參閱《如何開展托兒事業》指南。

  • 如果您正在策劃活動，請參閱Portland Events & Film 辦公室的 Event Resource Guide（活動資源指南），以瞭解有關可能的許可證要求的有用提示和資訊。

  • Portland Permitting & Development 針對私人財產上的大多數標誌和簷篷簽發許可證。在此瞭解更多關於何時需要招牌許可證以及如何申請的資訊。此外，請瞭解可攜式招牌和臨時招牌的招牌註冊事宜。

  • 許可證改進專案旨在改進許可證政策和流程。該項目包括多個組成部分，例如流程改進、網站設計和內容改進、軟體改進以更好地服務客戶，以及追蹤和代碼統一。 

    瞭解更多關於許可證改進專案的資訊，並註冊以獲得電子郵件更新。